1V1抢地！16.95亿！赣电拿下高新奥体地块！需自持不低于4万㎡商业！住宅限价11300元/㎡！

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今天，高新区DAFJ2020021地块（奥体中心东侧）地块成功出让，最后由江西凯达房地产开发有限公司（赣电）拿下，成交总价约16.95亿。根据拿地要求，地块需要自持不少于4万㎡商业综合体，地块住宅毛坯限价11300元/平方米。

DAFJ2020021地块

DAFJ2020021地块位于紫阳大道以南，学苑路（瑶湖西大道）以西，为南昌地铁1号线瑶湖西站上盖地块，地块由YH602-A12和A13组成。地块面积176.343亩，土地用途为商业商务居住用地，起始价为666万元/亩，起始楼面价3996元/平方米。

该宗地采取“限房价、竞地价方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11300元/平方米（毛坯价），该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，具体要求详见公开出让方案。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

需自持不低于4万㎡商业综合体

按照拿地要求，该地块临紫阳大道、学苑路第一层面不得布置住宅建筑，同时应形成丰富的天际轮廊线，建筑面宽应满足《南昌市城市规划管理技术规定》临湖重点地段控制要求。

受让人还须在宗地内自持不低于4万平方米建筑面积的商业综合体（其中：购物中心不低于3万平方米、航空主题馆不低于1万平方米），自房屋办理不动产首次登记登簿之日起10年不得转让。

其中航空主题馆应建设于本项目商业综合体内，建设成本（不含土地成本）不低于8000万元，并由由高新区委托会计事务所对受让人该项目的建设成本进行审计确认。如确认航空主题馆建设标准低于8000万元，则由受让人将两者之间差额缴纳给高新区。航空主题馆项目不得晚于《国有建设用地使用权出让合同》签订后36个月内竣工并运营。

项目用地商业与住宅同步开工建设，所有商业建筑建设达到正负零后，方可办理不超过40%比例的住宅建筑体量中的预售手续；所有商业建筑建设封顶后，方可办理不超过40%比例的住宅建筑体量的预售手续；航空主题馆竣工运营后，方可办理剩余20%比例的住宅建筑体量的预售手续。

总计容建面332732.5㎡

此次出让地块为商业商务居住用地，两宗地总用地面积117562㎡，其中YH602-A12用地面积87251㎡，YH602-A13用地面积30311㎡，根据地块经济技术指标计算，地块总计容建筑面积293906.47㎡，其中住宅建筑面积为176343.882㎡；商业商务建筑面积为117562.588㎡。

该宗地从土地指标看，住宅占比60%，商业商务占比40%，住宅预售与商业建筑的进度直接挂钩，严格的预售条件以及需要建设约12万㎡商办建筑，直接体现了对于开发商实力的要求。

竞拍过程

该宗地只有两家开发商报名，前期竞拍过程很缓慢，居然还出现自己给自己抬价的”迷惑行为“。

后期竞买人5734多次10万元/亩的加价，竞买人5747每次1万元/亩的跟价，竞拍加价像谈钢琴一样，节奏忽高忽低，而这也可以看到竞买人5734想早点结束这场”抢地之战“。

经过1V1”磨豆浆“式竞拍，最后地块由江西凯达房地产开发有限公司（经查询为实际拿地人为赣电）拿下，总价约16.95亿元，成交单价961万元/亩，成交楼面价约5766元/㎡，溢价率44.29%。而这也是赣电布局自湾里琴街开放式商业街（6.4万㎡）、安义九方荟购物中心（2.2万㎡）后布局南昌的第三个商业综合体，此次拿下的地块位于1号线瑶湖西站，为地铁上盖商业，未来项目是否会扩大商业综合体的规模？

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